王芳青评述：新天地的“上海风情”究竟在哪里？
那里就是瑞安集团在上海乃至中国最有名、最成功的投资：上海“新天地”。
上海地标：新天地
“新天地”是上海第一个把历史、文化和商业旅游成功结合的品牌。它在短短10年的时间里做到了外滩、豫园、七宝和南翔这些上海传统旅游景点花半个世纪都还在努力做的事情：它是上海任何城市宣传短片里必定出现的旅游和休闲娱乐地标；10年里，它的租金翻了12倍； 它把这个地块的名称从原来的“太平桥”变成了“新天地”； 它拥有了一个以它名字命名的地铁站，而且地铁直接接通它的商城。
瑞安集团旗下的瑞安地产在21世纪的第一个10年里，把“天地”的模式顺利复制到大连、重庆、杭州、武汉等其他八个城市。
据瑞安地产透露，它在全国九大城市的“天地系列”项目的租金在2010年超过六亿元，大概占到集团总营业收入的20%左右。而瑞安的中长期目标则是把这个百分比提高到50%左右。
诚然，新天地让上海变得更国际化。可在上海人眼里，这个充斥着游客和旅游巴士的地方却越来越不属于上海，越来越缺少上海风情。
石库门不等于海派文化
为了纪念新天地的10周年生日，瑞安今年请到了广告公司M&C Saatchi来设计海报，主题是“海派文化复兴”，但他们所宣扬的“海派文化”究竟在哪里？
记得读书的时候，因为我家里和新天地（以前叫太平桥）就隔一条马路，弄堂里的阿姨们都会去自忠路，顺昌路和吉安路的菜场兜兜。
上海话的讨价还价和鱼腥味，生肉味，蔬菜水果味等交织成一副地道的“上海朝活图”。
从这里穿到淮海路，一路上会体验到很多典型的上海弄堂生活片段：窗户里飘出的油爆虾的香味，新烫发的年轻女人在门口和隔壁邻居讲新开理发店的价位和师傅手艺，小朋友在弄堂里奔来跑去玩捉人游戏，还有大热天晚上男人们赤膊坐在弄堂通风口吃西瓜、喝冰啤“嘎三胡”。
而现在，你路过任何一个新天地的“石库门”，可能会看到一个东南亚女人在买昂贵的裙子，或者一个外国男人在吃意大利菜。
在经济全球化的今天，这可以是世界上任何一个地方。而没有了上海人的石库门就象失去了灵魂，只是个空壳子，糊弄初来乍到的游客。
最大的“软挡”
新天地的招牌就是它对上海最典型的历史建筑——弄堂石库门的改造。
经历了10年“风雨”的新石库门里有连锁咖啡馆与披萨店、国际化价位的中西餐厅、猎艳与被猎的暧昧夜店、装备精良的电影院与招牌光鲜的时尚大牌与设计师系列。
这里是招待有钱人的场所，与上海人的文化特质却恰好相反。
上海人的精明全中国出名，他们喜欢体面却不愿为价格中的泡沫买单。所以在新天地，你可以听到各种语言、看到各种肤色，就是鲜有阿拉上海话和地地道道的上海人。
对以上海文化为卖点的新天地来讲，这不能不说是最大的“软挡”。
20岁的新天地是什么样？瑞安地产似乎也在寻找答案。
据报道，新天地计划把附近的东台路古玩市场囊括其中，将其变身为一个“特色藏品市场”。他们还要引入百老汇模式的大型戏院，在市中心注入高雅文化。
听上去很体面，但依旧昂贵。
不知道依靠着推广海派文化与改造上海石库门的大旗赚得盆满钵满的新天地是否想过真正能回归口号的本质，做一些让上海人也津津乐道的项目？
究竟做什么项目？这个任务终究还得瑞安自己来寻找答案。不过作为地道上海人，我觉得像外滩附近的兴仁里或陕西南路上的步高里这样的石库门才是真正的上海味道。
CNNGO更多内容：正在消失的董家渡
